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力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给 、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键 、治病祛根，进一步完善相关制度，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡。

　　房地产与金融 的正常循环，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作 ，满足房地产市场 的合理融资需求 ；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业 、金融业都是系统重要性行业。前者 是国民经济 的支柱产业，后者 是实体经济 的血液 。房地产链条长、涉及面广，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全 是国家安全 的重要组成部分。当前，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39%。可见，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先，我们不能将其妖魔化，必须承认合理、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者的刚性 、改善性住房需求。其次 ，凡事过犹不及。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债、高杠杆 、高周转；不少房企争相布局、涌入金融领域 ，比如投资 、持股商业银行 、保险机构、信托公司等。另一方面 ，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企；此外，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷 、经营贷违规流入楼市 。

　　如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ，“过”与“不及”是常态，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间 的误差。

　　化险 是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露 ，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响，房地产销售较为低迷，回款不畅；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善 、资产负债不健康等；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企的合理融资需求 ，最终致使房企 的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端，既要适度“输血” ，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前 ，信贷 、债券、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企 的融资环境已明显改善。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端 ，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。

　　治本才是长远之策。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键、治病祛根。一方面 ，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来 的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系、人口变化 、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式。另一方面 ，相关的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切” 。(郭子源）

（新春走基层）85后青年返乡“跳农门” ：从“水土不服”到逐梦乡野******

　　图为张鹏为刚刚破土 的秧苗浇水。　曾令刚　摄

　　中新网兴安盟1月10日电 题 ：85后青年返乡“跳农门” ：从“水土不服”到逐梦乡野

　　作者 张玮 曾令刚 张禹

　　弯腰起身，手里锋利 的刀片把一盘南瓜苗挨个斜着削去真叶和一片子叶 ；坐下 ，拿起一棵黄瓜苗，斜削去茎根部，并与南瓜苗刀口处无缝贴合，再用红色小夹子夹住……

　　嫁接秧苗 的整个过程不过两三秒 ，农技师张鹏手法娴熟，一气呵成 。

　　新春将至 ，位于内蒙古东部 的兴安盟突泉县白雪皑皑 ，映衬着曙光现代农业循环经济园区内道路两旁刚挂上的红灯笼分外鲜亮 。

　　而园区的温室大棚里满目绿色，农技师们正忙着育苗和嫁接秧苗 ，为今年 的蔬菜 、水果种植开个好头，孕育春 的希望。

　　图为农技师们嫁接秧苗。　曾令刚 摄

　　“南瓜子要平着放，芽要放在正中间 ，撒过水后再覆盖保鲜膜 ，膜的厚度也是有讲究的，太薄太厚都会影响出苗率……”张鹏一边忙乎自己手里的活儿 ，一边不停地帮助农户答疑解惑。

　　张鹏介绍 ，播种深度控制在1.5厘米左右，种子6天就能破土而出。“这样 的话，13天后嫁接黄瓜，正月初六就可以交付订单 。”

　　这个春节 ，张鹏和农技师们要完成18万株 的蔬果秧苗订单生产。“这批苗主要销往兴安盟境内和吉林省 的部分地区 ，今年总共能育3批次 ，育苗300万株左右 ，毛收入能达到150万元 。”

　　12年前 ，“85后”的张鹏选择返乡“跳农门” ，从“水土不服”到得心应手，如今 的他已经将梦想的种子埋进乡土 ，并生根发芽。

　　回首一路走来 的育苗时光，张鹏感慨颇多。

　　2010年，从兰州理工大学毕业后 的张鹏参加了突泉县组织的赴山东寿光学习育苗技术 的活动，半年多后 ，张鹏回乡开始尝试育苗 。

　　“但第一茬儿西红柿就遭遇了‘水土不服’ ，因为水、温度 、土壤 的差异，西红柿成熟后还没有手掌大 。”关于第一次育苗 ，张鹏记忆犹新 。

　　图为张鹏为村民传授育苗技术。　曾令刚 摄

　　张鹏说，当时好多人劝他放弃。“但我更想坚持。”

　　于是，张鹏改变策略 ，跑去和当地 的“土专家”请教 ，鞋跑坏了好几双，笔记记了一摞又一摞，不断地尝试 、总结 。终于 ，他创新推出育苗和嫁接为一体的新方式。

　　2014年 ，张鹏育出 的黄瓜苗抗病力极强，且采摘期能延长2个月 ，种植收益能提升30% 。这一年 ，张鹏打开了市场 ，在政府给予的60万元产业资金的补贴下 ，他建起8个温室 ，成立了自己 的农业公司 ，开始规模化、工厂化育苗 。

　　现在 ，张鹏的团队一年要培育300万株蔬菜 、瓜果、花卉秧苗上市。

　　除了秧苗成活率高 、产量好 、抗病性能强，张鹏还提供售后服务 ，“主要 是技术指导 ，什么苗木适应什么水肥 、喜欢什么温度，都要细致地教给农户 。”如今 的张鹏被内蒙古自治区农牧部门认定为“基层农技推广员”。

　　图为郁郁葱葱 的育苗棚。　曾令刚 摄

　　“今年我又定了3000颗柿子苗 、3000颗黄瓜苗，他家 的苗成活率高，果实成熟后销路也好 。”种了20多年大棚蔬菜的“老把式”何凤军每次来定苗都要和张鹏探讨一番种植技术。

　　在张鹏 的带领下，当地越来越多村民参与到大棚种植中，亩年均收入均突破5万元。

　　忙完春节这一阵儿 ，张鹏计划继续外出考察学习，他给自己定了一个小目标 ：要尽快攻克西红柿耐储存但口感硬的问题 ，早日推出口感型西红柿秧苗 。

　　在张鹏眼里 ，嫩绿的新芽不仅代表春的喜悦 ，更孕育着农户们新 的希望 。“2023年，希望我们能培育出更优良的品种 ，让温室大棚成为种植户增收致富的‘聚宝盆’ 。”(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）